23 октября 2025 г. участники заседания комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ и дорогам обсудили проблемные вопросы и перспективы развития строительной отрасли в регионе.

«Звучат заявления о том, что в целом по стране строительная отрасль не испытывает по-настоящему серьезных проблем, ввод объектов идет по плану. На территории нашей области строительство жилых домов, социальных объектов также ведется: мы это видим. Со своей стороны, реализуя функции общественного контроля, регулярно участвуем в приемке квартир, построенных в рамках программ переселения граждан из аварийного жилья. Отдельно стоит отметить, что в нашем регионе было принято решение о выделении дополнительных средств на обеспечение жильем детей-сирот. Серьезная работа Правительством области не первый год ведется по недостроенным, не сданным в срок объектам. Проблемы в отрасли, очевидно, есть. В частности, по-прежнему стоят вопросы подключения к инженерным сетям: хотя и здесь работа, направленная на упрощение и удешевление данного процесса, ведется. Достаточно ли тех решений, которые принимают органы власти, чтобы поддержать строителей? Хотелось бы услышать мнение непосредственных участников рынка. Чем именно может помочь в решении насущных вопросов отрасли Общественная палата, как ведущий институт гражданского общества региона?» – обозначил цели встречи председатель комиссии Игорь Косилов.

Как заверила заместитель директора АО «СЗ «КОШЕЛЕВ-Проект Самара» Юлия Мельникова, корпорация ежегодно соблюдает заявленные объемы ввода жилья в эксплуатацию, сбоев нет: объекты сдаются в срок, или даже раньше. При этом строит компания в настоящее время в основном на территории Волжского муниципального района, и особых проблем с подключением к инженерным сетям в этом муниципальном образовании также не наблюдается. Несмотря на то, что динамика продаж в последние годы плавающая, серьезного падения спроса на жилье один из основных самарских игроков рынка эконом-сегмента не фиксирует. Вместе с тем, заметила Юлия Мельникова, строители однозначно поддерживают сохранение и развитие льготной ипотеки, которая стимулирует, повышает спрос.

Ряд строительных компаний уже столкнулись с падением спроса и дополнительными издержками на содержание нераспроданных объемов построенного и введенного в эксплуатацию жилья: ведь бремя оплаты коммунальных услуг, имущественного налога в таких случаях ложится на застройщика, в собственности которого остаются квартиры.
«Ситуация, складывающаяся вокруг ставки рефинансирования, дорогие банковские кредиты для людей чувствительны: ведь строительные компании в итоге закладывают все эти издержки в свои расходы, повышая стоимость одного квадратного метра жилья. Кроме того, мы наблюдаем сокращение льготной ипотеки, что еще больше обостряет ситуацию», – обратил внимание член профильной комиссии Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских.

Отдельная тема – стоимость одного квадратного метра в жилых помещениях, приобретаемых в рамках реализации программ переселения из аварийного жилья у застройщиков в многоквартирных домах. Несмотря на то, что эта стоимость существенного повысилась, цены на рынке скакнули еще выше: а ведь в таких ситуациях застройщики берут на себя обязательство сдать квартиры с чистовой отделкой. Неудивительно, что сегодня лишь немногие строительные компании соглашаются работать по соответствующим программам.

«Мы неоднократно со своей стороны поднимали вопрос о перспективах развития так называемого арендного жилья (с возможностью дальнейшего выкупа). Речь, в первую очередь, идет об учителях, врачах, работниках промышленных предприятий: все эти сферы испытывают кадровый голод, и дополнительные социальные гарантии необходимы, чтобы привлекать и удерживать специалистов. Понятно, что застройщикам содержание «арендных домов» неинтересно, но в развитии этого сегмента должны быть заинтересованы предприятия и муниципальные образования. Рано или поздно решать эту проблему все равно придется», – считает Виктор Часовских.

Проблема кадров актуальна и для самой отрасли. Причем если по рабочим специальностям ее еще удается закрывать, то нехватку квалифицированных инженерно-технических работников строительные компании ощущают остро. При этом, по мнению представителей строительного бизнеса, профильные учебные заведения продолжают обучать студентов по устаревшим программам, оторванным от современной практики, и на работу приходят устраиваться слабо подготовленные «молодые специалисты». По итогам заседания члены комиссии поддержали предложение Бориса Ардалина, подчеркнувшего необходимость обратиться от имени Общественной палаты к руководству профильного областного вуза с рекомендацией прислушаться к мнению профессионального сообщества.

Участники заседания также поставили вопрос о необходимости развития местных производств строительных материалов и различного оборудования (вентиляционного, лифтового и пр.), ведь сложная логистика удорожает их стоимость, что неизбежно сказывается на стоимости строительства.
«Меньше бюрократических моментов, доступность материалов, наличие квалифицированных кадров – вот основы, на которых строительная отрасль может успешно развиваться. Необходимо вырабатывать механизмы, которые нивелировали бы имеющиеся в отрасли проблемы», – резюмировал Игорь Косилов.

*Совет Общественной палаты Самарской области удовлетворил просьбу Виктора Часовских, который в течение шестнадцати лет возглавлял профильную комиссию палаты, о сложении с него обязанностей председателя комиссии в связи с состоянием здоровья. Решением заочного заседания палаты от 17 октября 2025 года председателем комиссии по местному самоуправлению, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и дорогам избран Игорь Косилов.